Drei exklusive Wohnungen · Biesterfeldweg 6 · Hamburg
Inmitten eines der begehrtesten Elbvororte Hamburgs entsteht eine Stadtvilla mit nur drei Gartengeschoss-Residenzen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen, direkten Gartenzugang und Raumhöhen, die man heute kaum noch findet. Ein Zuhause für Menschen, die Exzellenz nicht erklären müssen.
Nienstedten · Hamburg
Nienstedten vereint hanseatisches Erbe mit zeitloser Lebensqualität. Alte Bäume, historische Villen und das ruhige Flair einer der exklusivsten Wohnadressen Hamburgs — und doch alles in unmittelbarer Reichweite.
Hirschpark mit Restaurant Witthüs
wenige Gehminuten
Nienstedtener Wochenmarkt
direkt im Ortskern
Elbe — 1 km
HafenCity — 14 km
Biesterfeldweg 6 — Sackgasse, ausschließlich Anliegerverkehr. Absolute Ruhe.
Die drei Residenzen
Drei Gartengeschoss-Wohnungen mit direktem Zugang zu großzügigen Freiflächen und Garten.
Residenz I
01Kellerraum inklusive · grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht Garten
Kaufpreis
2.790.000 €
Tiefgaragenstellplatz · 49.000 €
Residenz II
02Souterrain mit ca. 3,05 m Raumhöhe — vielseitig nutzbar
Kaufpreis
1.490.000 €
Tiefgaragenstellplatz · 49.000 €
Residenz III
03Kellerraum inklusive
Kaufpreis
1.650.000 €
Tiefgaragenstellplatz · 49.000 €
Wohngeld ca. 4,50 € je m² Wohnfläche monatlich. Nebenkosten beim Kauf ca. 7 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht). Fertigstellung bis Ende 2027 gemäß Kaufvertrag. Keine Maklerprovision — Direktkauf vom Bauträger.
Eindrücke
01 / 06
Wohnbereich Residenz I — bodentiefe Fenster und Gartenzugang
02 / 06
Essbereich mit Blick zur Terrasse
03 / 06
Designer-Bad mit Doppelwaschtisch und Walk-in-Dusche
04 / 06
Wohnbereich mit Kamin und natürlichem Licht
05 / 06
Großzügiger offener Wohnraum im Erdgeschoss bei Abendlicht
06 / 06
Lichtdurchflutete Wohnsituation mit Essplatz und Galerieblick
Visualisierungen — unverbindliche Innenraumdarstellung. Möblierung dient ausschließlich der Illustration.
Grundstück & Freiflächen
Während andere Neubauprojekte Freiflächen teilen oder auf Balkone beschränken, verfügen die Residenzen im Villa Aurum über grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrechte an ihrem Teil des Gartens. Süd- und südostausgerichtet, von altem Baum- und Heckenbestand umgeben — und absolut privat.
1.682
Quadratmeter
Gesamtgrundstück
in ruhiger Sackgassenlage
Ausstattung
Grundsolide Handwerksbauweise, keine Fertigteile.
Heizung und Energie zeitgemäß und nachhaltig.
Villeroy & Boch Ausstattung, edle Materialauswahl.
Wärme-, Schall- und Sicherheitskonzept.
Alle Ebenen barrierefrei erreichbar.
Sachverständigenbüro Prof. Laduch & Partner, Zertifikat nach Fertigstellung.
Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Individuelle Grundrisswünsche sind im Rahmen der baulichen Möglichkeiten kostenfrei realisierbar.
Der Übergang
Viele unserer Kunden kennen diesen Moment: Die Villa, in der die Kinder aufgewachsen sind, ist heute ein Haus voller Pflege und Aufwand. Die schönen Räume stehen leer, der Garten fordert seine Zeit. Der Wunsch nach etwas Elegantem, Komfortablem, Mühelosem wächst — aber der Gedanke an den Übergang bremst.
West-Elbe begleitet Sie durch diesen Schritt. Wir bewerten Ihre bestehende Immobilie kostenfrei und unverbindlich, vermitteln diskret und professionell — und sorgen dafür, dass der Verkauf Ihres Hauses und der Einzug in Ihre neue Residenz so reibungslos verlaufen, dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Nur noch einziehen.
01
Ihrer bestehenden Immobilie — diskret und unverbindlich.
02
Mit über 25 Jahren Erfahrung im Hamburger Westen.
03
Vom Haus in Ihre neue Residenz — ohne Leerstand, ohne Stress.
Seit 1999 · Hamburg
West-Elbe ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen, das seit 1999 ausschließlich im Hamburger Westen baut. Was uns auszeichnet: Wir kennen jeden Stein dieser Viertel. Wir wählen unsere Grundstücke mit der Sorgfalt, die sie verdienen — und bauen Häuser, in die wir selbst einziehen würden.
Villa Aurum ist kein Projekt. Es ist ein Versprechen an Nienstedten.
Kontakt
Für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage diskret per E-Mail zu.