Gartengeschoss-Residenzen
in Nienstedten

Drei exklusive Wohnungen · Biesterfeldweg 6 · Hamburg

Das Gefühl einer Villa.
Der Komfort einer Wohnung.

Inmitten eines der begehrtesten Elbvororte Hamburgs entsteht eine Stadtvilla mit nur drei Gartengeschoss-Residenzen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen, direkten Gartenzugang und Raumhöhen, die man heute kaum noch findet. Ein Zuhause für Menschen, die Exzellenz nicht erklären müssen.

Nienstedten · Hamburg

Einer der schönsten
Elbvororte Deutschlands

Nienstedten vereint hanseatisches Erbe mit zeitloser Lebensqualität. Alte Bäume, historische Villen und das ruhige Flair einer der exklusivsten Wohnadressen Hamburgs — und doch alles in unmittelbarer Reichweite.

  • 01

    Hirschpark mit Restaurant Witthüs

    wenige Gehminuten

  • 02

    Nienstedtener Wochenmarkt

    direkt im Ortskern

  • 03

    Elbe — 1 km

    HafenCity — 14 km

Biesterfeldweg 6 — Sackgasse, ausschließlich Anliegerverkehr. Absolute Ruhe.

Villa Aurum Nienstedten — Gartenansicht

Die drei Residenzen

Weitläufig. Lichtdurchflutet.
Privat.

Drei Gartengeschoss-Wohnungen mit direktem Zugang zu großzügigen Freiflächen und Garten.

Residenz I

01
Wohnfläche
208,80 m²
Gesamt inkl. Terrasse
232,93 m²
Zimmer
4
Ausrichtung
Südost · Gartenzugang
Raumhöhe
ca. 3,20 m

Kellerraum inklusive · grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht Garten

Kaufpreis

2.790.000 €

Tiefgaragenstellplatz · 49.000 €

Grundriss anfragen

Residenz II

02
Wohnfläche
95,21 m² (EG) + Souterrain
Gesamt inkl. Terrasse
149,50 m²
Terrasse
46,57 m²
Zimmer
3
Ausrichtung
Südwest · private Terrasse

Souterrain mit ca. 3,05 m Raumhöhe — vielseitig nutzbar

Kaufpreis

1.490.000 €

Tiefgaragenstellplatz · 49.000 €

Grundriss anfragen

Residenz III

03
Wohnfläche
130,79 m²
Gesamt inkl. Terrasse
158,46 m²
Zimmer
4
Ausrichtung
Südost · Gartenzugang
Raumhöhe
ca. 3,20 m

Kellerraum inklusive

Kaufpreis

1.650.000 €

Tiefgaragenstellplatz · 49.000 €

Grundriss anfragen

Wohngeld ca. 4,50 € je m² Wohnfläche monatlich. Nebenkosten beim Kauf ca. 7 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht). Fertigstellung bis Ende 2027 gemäß Kaufvertrag. Keine Maklerprovision — Direktkauf vom Bauträger.

Eindrücke

Räume, die für sich sprechen.

Wohnbereich Residenz I — bodentiefe Fenster und Gartenzugang

01 / 06

Wohnbereich Residenz I — bodentiefe Fenster und Gartenzugang

Essbereich mit Blick zur Terrasse

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Essbereich mit Blick zur Terrasse

Designer-Bad mit Doppelwaschtisch und Walk-in-Dusche

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Designer-Bad mit Doppelwaschtisch und Walk-in-Dusche

Wohnbereich mit Kamin und natürlichem Licht

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Wohnbereich mit Kamin und natürlichem Licht

Großzügiger offener Wohnraum im Erdgeschoss bei Abendlicht

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Großzügiger offener Wohnraum im Erdgeschoss bei Abendlicht

Lichtdurchflutete Wohnsituation mit Essplatz und Galerieblick

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Lichtdurchflutete Wohnsituation mit Essplatz und Galerieblick

Visualisierungen — unverbindliche Innenraumdarstellung. Möblierung dient ausschließlich der Illustration.

Grundstück & Freiflächen

1.682 m² Grundstück.
Ihre Freiflächen gehören Ihnen allein.

Während andere Neubauprojekte Freiflächen teilen oder auf Balkone beschränken, verfügen die Residenzen im Villa Aurum über grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrechte an ihrem Teil des Gartens. Süd- und südostausgerichtet, von altem Baum- und Heckenbestand umgeben — und absolut privat.

Private Terrasse mit Gartenzugang — Villa Aurum

1.682

Quadratmeter

Gesamtgrundstück

in ruhiger Sackgassenlage

Ausstattung

Qualität, die man nicht erklären muss.

Stein auf Stein

Grundsolide Handwerksbauweise, keine Fertigteile.

Wärmepumpe & Photovoltaik

Heizung und Energie zeitgemäß und nachhaltig.

Designer-Bäder

Villeroy & Boch Ausstattung, edle Materialauswahl.

Holzfenster, Dreifachverglasung

Wärme-, Schall- und Sicherheitskonzept.

Aufzug ab Tiefgarage

Alle Ebenen barrierefrei erreichbar.

Unabhängige Bauüberwachung

Sachverständigenbüro Prof. Laduch & Partner, Zertifikat nach Fertigstellung.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Individuelle Grundrisswünsche sind im Rahmen der baulichen Möglichkeiten kostenfrei realisierbar.

Der Übergang

Irgendwann wird das Haus
zu groß für das Leben,
das Sie führen möchten.

Viele unserer Kunden kennen diesen Moment: Die Villa, in der die Kinder aufgewachsen sind, ist heute ein Haus voller Pflege und Aufwand. Die schönen Räume stehen leer, der Garten fordert seine Zeit. Der Wunsch nach etwas Elegantem, Komfortablem, Mühelosem wächst — aber der Gedanke an den Übergang bremst.

West-Elbe begleitet Sie durch diesen Schritt. Wir bewerten Ihre bestehende Immobilie kostenfrei und unverbindlich, vermitteln diskret und professionell — und sorgen dafür, dass der Verkauf Ihres Hauses und der Einzug in Ihre neue Residenz so reibungslos verlaufen, dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Nur noch einziehen.

Sprechen Sie uns an

01

Kostenfreie Bewertung

Ihrer bestehenden Immobilie — diskret und unverbindlich.

02

Professionelle Vermarktung

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Hamburger Westen.

03

Direkter Übergang

Vom Haus in Ihre neue Residenz — ohne Leerstand, ohne Stress.

Seit 1999 · Hamburg

Drei Generationen.
Ein Anspruch.

West-Elbe ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen, das seit 1999 ausschließlich im Hamburger Westen baut. Was uns auszeichnet: Wir kennen jeden Stein dieser Viertel. Wir wählen unsere Grundstücke mit der Sorgfalt, die sie verdienen — und bauen Häuser, in die wir selbst einziehen würden.

Villa Aurum ist kein Projekt. Es ist ein Versprechen an Nienstedten.

  • Inhabergeführt seit 1999
  • Ausschließlich Hamburger Westen
  • Baubegleitung durch unabhängige Sachverständige
  • Keine Maklerprovision — Direktkauf vom Bauträger
Innenraum-Detail einer West-Elbe Residenz

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage diskret per E-Mail zu.

Adresse

Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg